房地产评估，首先明确估价基本事项，拟定估价作业方案，搜集估价所需资料，实地查勘估价对象这四大步骤，在估价过程中，要对估价的对象有充分的了解。

一、明确估价基本事项

包括:

(1)明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等;对房屋，应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。

(2)明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。

(3)明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。

(4)明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。

(5)明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。

(6)明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。

二、拟定估价作业方案

主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。

三、搜集估价所需资料

由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：

(1)产权资料

(2)房屋建筑资料

(3)市场交易资料

(4)土地资料

(5)法律和规划资料。

四、实地查勘估价对象

实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

五、综合分析和估算 

确定估价方法，根据收集信息资料，综合分析和估算，最终估算出房地产价格。

六、撰写估价报告

估价报告书是根据估价报告人的要求自由设定内容、长短篇幅不限

的报告书形式。不论估价报告的形式如何，均至少要记载下列事项：

 1．此项评估项目的委托者、联系人、领勘人、负责承接评估人员的姓名。

 2．估价对象的详细地址、评估日期、报告编号等。

 3．估价对象的土地面积、建筑面积和建筑物类型等．

 4．估价对象具备的条件分析。

 5．评估依据。

 6．评估结果。

 7.附有关文件及资料。

七、资料留底存档

将客户提供估价凭证及现场勘查收集信息资料、报告底稿留底存档。

八、提交估价报告

完成估价报告书，最后要将估价报告书交付给委托估价者，至此完成了对委托估价者的估价服务。然后是按照有关规定和收费标准收取估价服务费。